Договор залога права собственности на квартиру в строящемся доме

ДОГОВОР ЗАЛОГА права собственности на квартиру в строящемся доме

______________________________ в лице ______________________________, действующего на основании ______________________________, именуемый в дальнейшем «Залогодатель», с одной стороны, и Гражданин ______________________________, паспорт: серия __________, № __________, выданный ____________________, проживающий по адресу: ______________________________, именуемый в дальнейшем «Залогодержатель», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор» , о нижеследующем:

1. Настоящий договор является неотъемлемой частью кредитного договора №__________ от «_____» _______________2016г., по которому Залогодержатель предоставил Залогодателю кредит в сумме __________ рублей сроком погашения до «_____» _______________2016г.
2. Залогодатель под обеспечение обязательства по указанному в п.1 кредитному договору передает Залогодержателю в залог принадлежащее ему право собственности на квартиру в строящемся доме в соответствии с п.п. 3-5 данного договора.
3. Должником по отношению к Залогодателю является ______________________________, которая по договору №__________ от «_____» _______________2016г. обязуется передать Залогодателю в счет долевого участия в строительстве жилого дома в соответствии с п.5 ст. 5 Закона «Об инвестиционной деятельности» и ст. 24 Жилищного кодекса РФ в собственность квартиру, находящуюся по адресу: ______________________________, общей площадью __________ кв.м, состоящую из __________ комнат(ы), жилой площадью __________ кв.м.
4. Залогодатель приобрел право собственности на указанную квартиру посредством регистрации договора от «_____» _______________2016г. №__________ в ____________________ «_____» _______________2016г., рег. №__________.
5. Право собственности на указанную квартиру подтверждается Свидетельством о собственности на жилище №__________ от «_____» _______________2016г., удостоверено ____________________ нотариальной конторой «_____» _______________2016г. по реестру за №__________.
6. Балансовая стоимость квартир(ы) по состоянию на «_____» _______________2016г. составляет __________ рублей.
7. По соглашению сторон право собственности на указанную квартиру оценено __________ рублей.
8. Залогодатель обязан:
   • Совершать действия, необходимые для обеспечения действительности заложенного права.
   • Не совершать уступки заложенного права.
   • Не совершать действий, влекущих прекращение заложенного права или уменьшение его стоимости.
   • Принимать меры, необходимые для защиты заложенного права от посягательств со стороны третьих лиц.
   • Своевременно ставить в известность Залогодержателя об изменениях, происшедших в заложенном праве, о его нарушениях третьими лицами и об их притязаниях на это право.
   • В соответствии с требованиями ст.55 Закона «О залоге» письменно уведомить ______________________________ о состоявшемся залоге прав и поставить об этом в известность Залогодержателя.
   • Своевременно уведомить Залогодержателя, если ______________________________ до исполнения Залогодателем обязательства, обеспеченного залогом, исполнит свое обязательство.
   • Представить залог на регистрацию в территориальный орган Бюро технической инвентаризации.
   • В месячный срок после возникновения залога внести в Книгу записи залогов, запись о залоге права собственности.
9. Залогодатель вправе:
   • Требовать от Залогодержателя выдачи документов, подтверждающих полное (частичное) исполнение обязательств по кредитному договору.
   • В любое время до момента реализации заложенного права прекратить обращение взыскания на него посредством исполнения обязательства по кредитному договору.
   • Прекратить обращение взыскания на заложенное право посредством исполнения просроченной части обязательства по кредитному договору, если обязательство, обеспеченное залогом, допускает исполнение его по частям.
10. Залогодержатель вправе:
    • Вступать в качестве третьего лица в дело, в котором рассматривается иск о заложенном праве.
    • В случае неисполнения Залогодателем обязанности в п.8 самостоятельно принимать меры, необходимые для защиты заложенного права от нарушений со стороны третьих лиц.
    • Независимо от наступления срока исполнения обеспеченного залогом обязательства требовать в (арбитражном) суде перевода на себя заложенного права, если Залогодатель не исполнил обязанностей, предусмотренных в п.8.
    • Требовать досрочного исполнения обязательства по кредитному договору, если заложенное право утрачено, и Залогодатель не восстановил его или с согласия Залогодержателя не заменил другим, равноценным по стоимости.
    • Удовлетворить за счет заложенного права свои требования по кредитному договору в полном объеме, определяемом к моменту фактического удовлетворения, включая проценты, убытки, причиненные просрочкой исполнения, а в случаях, предусмотренных законом или кредитным договором, неустойку и расходы по осуществлению обеспеченного залогом требования.
11. Особые условия:
    • При получении от ____________________ в счет исполнения обязательства денежных сумм, по требованию Залогодержателя перечислить соответствующие суммы в счет исполнения обязательства, обеспеченного залогом.
12. Настоящий договор вступает в силу с момента его регистрации в территориальном БТИ по месту возникновения права собственности на квартиру в строящемся доме.
13. Залог права собственности на квартиру в строящемся доме действует до «_____» _______________2016г., прекращается при:
    • прекращении обеспеченного залогом обязательства по кредитному договору;
    • переходе прав на заложенное право к Залогодержателю;
    • в иных случаях, предусмотренных законом.

ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

ПОДПИСИ СТОРОН